“開放式的社區，也可以進行高端物業的打造，以后或許會有很好的解決方案，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會更好。無論是打開的還是封閉的，都一樣能做出好的產品來。我們最近就準備考察國外比較成熟的開放式小區。” 現任融創中國執行總裁兼上海區域公司總經理田強在上海壹號院產品發布會上對人民網進行回復時表示。

上海濱江壹號院項目是繼融創推出北京壹號院之后壹號院系產品的延伸，瞄準高端改善需求，是目前融創產品系上高端的產品系列。

據了解，從去年起，融創在上海就正式提出了新的產品戰略，聚焦中高端改善型產品，打造 “一江一環”產品布局戰略。

上海壹號院比肩北京

上海濱江壹號院位于上海黃浦區中山南路，為外灘濱江的70萬平方米的大盤，屬于世博濱江板塊，距離上海新天地約2公里，集寫字樓、商業街區、高端住宅、行政公館為一體。

據了解，該項目所在地塊是2013年融創和綠城合作時期通過收購香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷控制下的豐盛皇朝所取得。去年，融創和綠城“分手”后，該地塊便歸入融創。此間，融創耗時3年在該地塊上推出新品，即上海濱江壹號院，定位為高端的產品面向市場。

對于上海濱江壹號院的售價，田強表示：“定價會比肩北京壹號院，預計平均的售價會在每平方米10-15萬元之間。”

據了解，融創壹號院產品系列首先于去年落子北京，北京壹號院以每平方米16萬元的預售價面市，其中售價甚至飆升到每平方米40萬。

上海濱江壹號院項目選擇此時在上海開盤，與目前上海豪宅市場走強的局勢相關。從近期來看，中高端改善型樓盤的成交量依然位于歷史高位，據上海鏈家市場研究部數據顯示，2016年2月，上海市一手豪宅(成交均價每平方米8萬元以上)共成交223套，環比下滑47.73%%，同比上漲7.2倍;成交均價為每平方米98787元，環比上漲3.36%，同比上漲4.74%。其中，均價在每平方米10萬元以上的豪宅共成交54套，盡管受到春節假期影響，依然是位于高位水平。

針對于上海市場的走勢，田強認為：“近期利好政策的出臺對改善性的刺激是一個拉動，后面的話應該會有盤整、平衡和調節，但是總整體來看，還是有機會。”

開放式小區依然有高端物業

在去年新提出的產品戰略中，上海融創就明確指出要發展中高端物業，打造 “一江一環”產品布局戰略，還發布了融創ONE生活體系，該體系構建“五大服務體系”——社區美食、運動逆生長、社區便利網、社區朋友圈和社區營造為核心，力圖成為融創上海生活服務品牌。而濱江壹號院也將是融創上海區域“ONE生活營造體系”的高端的落地實踐。

雖然融創一線城市中高端產品的發展路線已然明晰，且目前上海中高端市場需求依然強勁，但是近期政府推出的相關政策給豪宅產品的發展添了隱憂。

日前，中央城市工作會議上提出，“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。”

而傳統的豪宅和院落都是以封閉式圍墻為主，越是高端豪宅，其內部景觀和高端設施就越完善，其私密性和準入性就尤為凸顯，而高端物業的生活體系也是針對于該小區的業主而言，具有排他性，那么建設開放式小區會對高端物業的打造形成影響嗎?

對于此，田強在發布會上回應稱：“我覺得以后可能會有一些規劃條件，也會有很好的解決方案，開放式的社區，也許是整體的圍合，也許是兩三棟或者單獨的圍合，其他公共的配套可能會更好。無論是打開的還是封閉的，都一樣能做出好的產品來。我們最近就準備考察國外比較成熟的開放式小區。”